Der Drehtag
Ein Filmteam braucht einen Tag, an dem Objekt, Licht und Eigentümer zusammenpassen. Bis dahin läuft die Vermarktung längst.
Immobilienmarketing · München
Ihre Objekte sichtbar machen. Ohne Agentur dazwischen.
Bilder und Videos aus dem Material, das Sie schon haben. Kanäle laufend betreut, eine Website ohne Cookie-Banner — und wenn der Kalender voll ist, gehe ich für Sie zum Termin.
Antwort an Werktagen innerhalb einer Stunde.
KI-erzeugtes Beispielbild, kein reales Objekt. Die erste Bearbeitung an Ihrem Objekt kostet nichts.
Vermarktung verkauft. Die Umsetzung frisst den Tag.
Die Selbst-Tools
Vorlagen-Editoren machen Sie zum Cutter. 20 bis 60 Minuten pro Objekt, jedes Mal.
Der Feed
Instagram und LinkedIn wollen jede Woche etwas. Das bleibt als Erstes liegen.
Die Lücke
Zwischen „machen wir selbst“ und „Agentur mit Jahresvertrag“ liegt wenig. Genau da arbeite ich.
Vorher / Nachher
Was eine Bearbeitung ausmacht.
Zwei weitere Vergleiche zum Ziehen.
Alle drei Vergleiche sind KI-erzeugte Beispielbilder und zeigen kein reales Objekt. Wie es an Ihrem Objekt aussieht, zeige ich kostenlos an einem echten Foto von Ihnen.
Leistungen
Vier Leistungen. Einzeln buchbar.
Schwerpunkt sind Maklerbüros. Social Media und Websites baue ich genauso außerhalb der Branche.
Bild, Video und Visualisierung
Alles, was aus dem Material entsteht, das Sie schon haben. Je nach Aufgabe mit Photoshop, 3D-Rendering oder generativen Verfahren — meist aus allen dreien.
- Virtuelles Homestaging — leere Räume möbliert
- Virtuelle Neumöblierung — veraltete Einrichtung ersetzt
- Virtuelle Renovierung — Böden, Wände, Küchen, Bäder
- Entrümpelung — störende Gegenstände entfernt
- Bildoptimierung — Licht, Klarheit, gerade Linien
- Außenbereiche — Terrassen, Gärten, Grundstücke
- Visualisierungen — zeigen, was aus dem Objekt wird
- Objektvideos — für Exposé, Portal und Social Media
- Virtuelle Rundgänge — fließend durch alle Räume
- Photoshop — Maskieren, Retusche, Perspektive, Farbangleich
- 3D und CGI — Möbel und Materialien in den echten Raum gerendert
- Generative Verfahren — für Varianten und schnelle Entwürfe
- Handarbeit am Ende — jedes Bild geht durch die Nachkontrolle
ab 50 € netto je Bearbeitung · ganzes Listing als Paket
Social Media, laufend betreut
Redaktionsplan, Beiträge aus Ihren Objekten, Reels aus vorhandenem Material, Antworten auf Kommentare. Sie geben frei, ich stelle ein.
- Instagram, Facebook, LinkedIn — auch einzeln
- 8 bis 12 Beiträge im Monat
- Monatlich kündbar
ab 450 € netto im Monat
Website, von Hand gebaut
Keine Baukasten-Vorlage, kein WordPress mit zwölf Plugins. Schnell, auf jedem Gerät, ohne Cookie-Banner — weil sie nichts trackt.
- Rechtstexte vorbereitet
- Schriften lokal, kein Google-Fonts-Risiko
- Zweisprachig auf Wunsch
ab 900 € netto · diese Seite ist das Beispiel
Vor Ort: Ihre zusätzliche Kraft
Wenn der Kalender voll ist, gehe ich zum Termin. Ich empfange Interessenten, zeige das Objekt und gebe jede Rückmeldung protokolliert zurück.
- Besichtigungen und Open House, auch abends und samstags
- Protokoll je Interessent: Fragen, Bedenken, Kaufsignale
- Auf Wunsch Fotos aus demselben Termin
- Ich zeige und protokolliere — beraten und vermitteln bleibt bei Ihnen
ab 150 € netto je Termin · München und 30 km
Ablauf
Drei Schritte, bei allen vier Leistungen.
Sie melden sich
Ein Bild, ein Link oder ein Anruf. Für ein Objektvideo genügen 12 bis 20 Fotos.
Ich liefere zuerst
Erster Entwurf in 48 Stunden, bei Terminen ein Datum im Kalender. Erst danach reden wir über eine Rechnung.
Eine Runde ist drin
Eine Korrekturrunde ist im Preis. Dann die Dateien als Download — kein Login, kein Portal.
Ich zeige keine fremden Arbeiten als eigene. Stattdessen läuft die Probe an einem Ihrer laufenden Objekte — Sie sehen das Ergebnis am echten Fall, bevor Geld fließt.
Preise
Offen ausgeschrieben.
Ein Fotoshooting beginnt in Deutschland bei etwa 199 €, eine Social-Media-Agentur bei rund 800 € im Monat. Ich fange bei 50 € an. Alle Preise verstehen sich netto — als Unternehmer holen Sie sich die Umsatzsteuer ohnehin zurück.
ab 50 €
je Bearbeitung · netto, zzgl. 19 % USt
- Einzelnes Bild: Staging, Renovierung, Entrümpelung
- Video und Rundgang nach Umfang
- Ganzes Listing als Paket
- Erster Entwurf in 48 Stunden, eine Runde inklusive
ab 450 €
im Monat · netto, zzgl. 19 % USt
- Plan und 8–12 Beiträge im Monat
- Reels aus vorhandenem Material
- Kommentare und Nachrichten beantwortet
- Monatlich kündbar, Freigabe bei Ihnen
ab 900 €
einmalig · netto, zzgl. 19 % USt
- Startseite plus vier Unterseiten
- Ohne Cookie-Banner, ohne Tracking
- Rechtstexte vorbereitet
- Pflege auf Zuruf
ab 150 €
je Termin · netto, zzgl. 19 % USt
- Besichtigung oder Open House
- Protokoll je Interessent
- Aufnahmetermin mit Kamera ab 250 € netto
- München und Umland, Anfahrt bis 30 km
Das Kennenlernen kostet nichts. Ein bearbeitetes Bild oder ein 15-Sekunden-Teaser aus einem Ihrer Objekte. Einmalig, ohne Vertrag.
Angebot für Unternehmer. Diese Leistungen richten sich an Makler, Bauträger, Hausverwaltungen und andere Unternehmer im Sinne des § 14 BGB, nicht an Verbraucher. Alle Preise sind Nettopreise und verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %. Es gelten die AGB.
KI & Recht
Vier Dinge, die Sie wissen sollten.
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Jede KI-Bearbeitung wird gekennzeichnet.
Artikel 50 der KI-Verordnung trifft seit August 2026 den Betreiber — also Sie, sobald Sie veröffentlichen. Ich liefere die Kennzeichnung mit, für Bilder wie für Videos.
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Sie bekommen eine Änderungsnotiz.
Eine halbe Seite: was hinzugefügt, entfernt oder verändert wurde. Für Ihre Unterlagen.
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Die Musik ist lizenziert.
Trending-Sounds sind nur privat gedeckt. Wer gewerblich wirbt, braucht eine eigene Lizenz — 2025 gab es dafür Abmahnungen im vierstelligen Bereich. Ich liefere Musik aus lizenzierten Katalogen, Nachweis auf Anforderung.
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Vor Ort zeige ich, ich vermittle nicht.
Ich empfange Interessenten und protokolliere. Beratung, Maklervertrag und Provision bleiben bei Ihnen — an Ihrer Erlaubnis nach § 34c GewO ändert sich nichts.
Das ist meine Arbeitsweise, keine Rechtsberatung. Was Sie auf Portalen einsetzen dürfen, richtet sich nach deren Vorgaben.
Über mich
Sie sprechen mit der Person, die es macht.
Ich bin Darius Christ und arbeite von München aus. Kein Team, keine Projektleitung dazwischen. Wer bearbeitet, postet und zum Termin fährt, nimmt auch das Telefon ab.
Ich fange gerade an. Deshalb die kostenlose Probe: Sie prüfen die Qualität an einem echten Objekt, bevor eine Rechnung kommt.
Fragen
Was Makler zuerst fragen.
Was bekomme ich für 50 € netto?
Eine einzelne Bildbearbeitung — ein leeres Zimmer möbliert, ein Raum freigeräumt oder ein dunkles Foto begradigt und aufgehellt. Videos, Rundgänge und ganze Listings rechne ich nach Umfang und nenne den Preis vorab.
Brauche ich neue Fotos?
Meist nicht. Für eine Bildbearbeitung genügt das vorhandene Foto, für ein Objektvideo 12 bis 20 Exposé-Fotos. Gleichmäßige Belichtung zählt mehr als die Kamera. Wenn die Bilder nichts hergeben, komme ich vorbei.
Was heißt „vor Ort“ genau?
Ich bin die zusätzliche Person, wenn Ihr Tag voll ist: Besichtigungen und Open-House-Termine, Interessenten empfangen, Fragen aufnehmen, Rückmeldungen protokolliert zurückgeben. Auf Wunsch mache ich im selben Termin Fotos und Videomaterial.
Was ich nicht mache: beraten, verhandeln, vermitteln. Der Maklervertrag und die Provision bleiben vollständig bei Ihnen. Ich arbeite auf Auftrag und trete auch so auf.
Muss ich alles zusammen buchen?
Nein, jede Leistung einzeln. Die meisten fangen mit einem Bild an, weil das nichts kostet.
Wie lange dauert es?
Bild und Video: erster Entwurf in 48 Stunden. Website: Entwurf in einer Woche, fertig in drei. Social Media: Plan in drei Werktagen. Termine meist innerhalb einer Woche.
Wem gehören die fertigen Dateien?
Sie dürfen sie uneingeschränkt für die Vermarktung und Ihre Außendarstellung nutzen. Ehrlich dazu: An rein maschinell erzeugten Anteilen besteht nach § 2 Abs. 2 UrhG kein Urheberrecht — daran kann Ihnen niemand exklusive Rechte einräumen. Schutzfähig sind Auswahl und Aufbau; darauf beziehen sich die Rechte, die ich einräume. Einzelheiten in den AGB, § 5.
Die Nutzungsrechte an den Fotos, die Sie schicken, brauchen Sie selbst. Sie liegen oft beim Fotografen und decken eine Umgestaltung nicht automatisch ab — bitte vorher klären.
Darf ich einen Trending-Sound darunterlegen?
Besser nicht. Die Verträge der Plattformen decken nur private Nutzung; ein Maklerbüro wirbt gewerblich und braucht eine eigene Lizenz. „GEMA-frei“ heißt übrigens nur, dass der Urheber kein GEMA-Mitglied ist. Ich liefere lizenzierte Musik und nenne die Quelle.
Warum nicht selbst mit einem Tool?
Können Sie. Was Sie mitbringen müssen: Zeit, ein Auge dafür, wann eine Bearbeitung kippt, und die Bereitschaft, sich um Kennzeichnung und Export zu kümmern. Wenn Ihnen das nichts ausmacht, sparen Sie Geld.
Kontakt
Sagen Sie, worum es geht.
Ein Bild oder ein Link genügt — Sie bekommen eine kostenlose Probe daraus. Für alles andere reicht ein Satz.
- Direkt anrufen
- +49 178 8872787
- [email protected]
- Standort
- München — vor Ort im Umkreis von 30 km
Angekommen.
Ich melde mich an Werktagen innerhalb einer Stunde. Wenn es eilt: +49 178 8872787.